區(qū)建設(shè)水務(wù)局：

貴局送來(lái)《廣州市越秀區(qū)建設(shè)和水務(wù)局關(guān)于申請(qǐng)調(diào)整廣州東園文化廣場(chǎng)（一期）可行性研究報(bào)告的函》（越建水函〔2021〕118號(hào)）及有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)函復(fù)如下：

一、廣州東園文化廣場(chǎng)（一期）于2019年12月6日經(jīng)我局批復(fù)可行性研究報(bào)告，于2020年2月10日經(jīng)我局原則同意后，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)文件有效期延期至2021年12月5日?，F(xiàn)因項(xiàng)目原定實(shí)施范圍局部區(qū)域短期內(nèi)不具備施工作業(yè)條件，為采用更合適的基坑工藝和工程樁，項(xiàng)目按1A、1B、1C分區(qū)建設(shè)，導(dǎo)致工程費(fèi)用相應(yīng)增加，且根據(jù)相關(guān)會(huì)議精神，增加?jì)D聯(lián)文化中心建設(shè)項(xiàng)目，并將原二期青年廣場(chǎng)范圍納入一期的建設(shè)范圍，貴單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)《廣州東園文化廣場(chǎng)（一期）建設(shè)方案（修編稿）聯(lián)合評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》（越房建聯(lián)審〔2021〕1號(hào)）及《廣州市東園文化廣場(chǎng)（一期）項(xiàng)目建設(shè)方案（修編稿）聯(lián)審決策會(huì)議紀(jì)要》（越聯(lián)決〔2021〕1號(hào)），我局原則同意你單位報(bào)來(lái)的《廣州東園文化廣場(chǎng)（一期）可行性研究報(bào)告（修編稿）》。

二、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目實(shí)施范圍包括原有越秀南客運(yùn)站地塊范圍內(nèi)的客運(yùn)站場(chǎng)、客運(yùn)站辦公樓、客運(yùn)站職工租戶(hù)建筑及越秀南客運(yùn)站旁東園后街3-13號(hào)6層樓地塊（約125 戶(hù)）。本次修編增加共3處范圍：一是將東園橫路納入項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)；二是增加市婦聯(lián)展陳項(xiàng)目，將越秀南路51 號(hào)、挹翠路86 號(hào)、挹翠路 88 號(hào)及外圍人行道所在地塊納入項(xiàng)目建設(shè)范疇；三是將原廣州東園文化廣場(chǎng)（二期）青年廣場(chǎng)范圍納入一期的建設(shè)范圍。

調(diào)整后，項(xiàng)目占地面積約15087.94 平方米，總建筑面積約14640平方米。建設(shè)內(nèi)容包括：拆除越秀南客運(yùn)站及西側(cè)住宅樓，同時(shí)利用東園橫路及越秀南客運(yùn)站北側(cè)東園后街3-13號(hào)樓地塊建設(shè)一大型活動(dòng)廣場(chǎng)。其中，在廣場(chǎng)西側(cè)新建一座展覽館及配套電房建筑面積1130平方米（地上一層），地面采用小體量的群體組合方式，高度不高于周邊文物建筑，造型與周邊文物建筑相呼應(yīng)；廣場(chǎng)下面建設(shè)兩層地下建筑空間，建筑面積約13082平方米，局部為下沉廣場(chǎng)與地下負(fù)一層空間相連，與居民樓交接區(qū)域以綠地景觀為主，局部點(diǎn)綴景觀小品，創(chuàng)造宜人的傳統(tǒng)嶺南園林空間；另外拆除越秀南與挹翠路交界處房屋3處面積107平方米，建設(shè)一座婦聯(lián)文化展陳中心，建筑面積428平方米。

三、投資估算及資金來(lái)源。項(xiàng)目總投資約為76969.61萬(wàn)元（未考慮建設(shè)期貸款利息）。其中，建設(shè)用地費(fèi)約為42244.56 萬(wàn)元，包括：1.越秀南客運(yùn)站棄產(chǎn)搬遷費(fèi)用35722.82萬(wàn)元，2.婦聯(lián)文化中心用地征遷費(fèi)約1850萬(wàn)元，3.建設(shè)用地其它費(fèi)用4671.74萬(wàn)元（含房屋拆卸費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷工作費(fèi)、用地管線遷改費(fèi)、征收補(bǔ)償預(yù)備費(fèi)）；工程建設(shè)費(fèi)約27686.31萬(wàn)元、工程建設(shè)其它費(fèi)用約4466.51萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)約2572.23萬(wàn)元。資金來(lái)源為市財(cái)政、區(qū)統(tǒng)籌、市公交集團(tuán)出資。

四、建設(shè)管理模式。項(xiàng)目由市公交集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)管理。

五、招標(biāo)事項(xiàng)。工程招標(biāo)核準(zhǔn)意見(jiàn)詳見(jiàn)附件。

六、本審批文件有效期2年。有效期內(nèi)完成下一階段審批工作的，本審批文件持續(xù)有效；有效期屆滿(mǎn)時(shí)未完成下一階段審批工作的，在有效期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)向我局申請(qǐng)延期，未辦理延期手續(xù)的，本審批文件自動(dòng)失效。

七、我局原批復(fù)文件《廣州市越秀區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于廣州東園文化廣場(chǎng)（一期）可行性研究報(bào)告的復(fù)函》（越發(fā)改函〔2019〕136號(hào)）、《廣州市越秀區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于廣州東園文化廣場(chǎng)（一期）可行性研究報(bào)告批復(fù)文件有效期延期的復(fù)函》（越發(fā)改函〔2020〕2號(hào)）從即日起廢止。

此復(fù)

附件：廣州市工程招標(biāo)核準(zhǔn)意見(jiàn)表.xls

                                                                                                                   廣州市越秀區(qū)發(fā)展和改革局

                                                                                                                              2021年6月1日