廣州市越秀區(qū)人民政府征地補償安置公告

（穗越府征前公〔2024〕1號）

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》有關(guān)規(guī)定，我區(qū)政府組織編制了廣州市越秀區(qū)2024年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地（低效用地）征地補償安置方案（附件1）、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障方案（附件2），現(xiàn)將征收土地補償安置有關(guān)事項公告如下：

　　一、征收范圍

　　擬征收土地位于廣州市越秀區(qū)礦泉街瑤臺村經(jīng)濟聯(lián)合社范圍內(nèi)，具體位置詳見附圖（附件3）。

　　實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

　　二、征收目的

　　本次征收土地目的為廣州市瑤臺城中村改造項目（一期）。

　　三、土地現(xiàn)狀

　　根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，擬征收土地現(xiàn)狀為：

　　擬征收廣州市越秀區(qū)礦泉街瑤臺村經(jīng)濟聯(lián)合社集體所有土地6.6444公頃（99.6660畝），均為建設(shè)用地。

　　四、補償方式和標準

　　（一）土地補償費和安置補助費標準。

　　根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》的規(guī)定，越秀區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價為51萬元/畝，其中，土地補償費標準為25.5萬元/畝（折合382.5萬元/公頃），安置補助費標準為25.5萬元/畝（折合382.5萬元/公頃）。

　?。ǘ┺r(nóng)村村民住宅補償。

　　本次征地不涉及農(nóng)村村民住宅補償。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街镅a償。

　　磚混結(jié)構(gòu)按2660元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)按2040元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)按560元/平方米。簡易棚按140元/平方米，簡易圍墻按200元/平方米，實體圍墻按320元/平方米，毛石擋土墻按630元/平方米，獨立村民房屋化糞池按280元/平方米，機井按11300元/口，砼水池按200元/立方米，花池按110元/平方米，空調(diào)移裝費按500元/臺，戶外獨立電表按560元/個。

　　不在上述范圍或存在異議的，可委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。

　　五、安置對象

　　享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的農(nóng)戶，家庭承包的土地被政府依法統(tǒng)一征收的，其征地安置補償方案制定時屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員且年滿16周歲以上的家庭成員，納入征地社保費補貼對象范圍。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織另有規(guī)定的，可從其規(guī)定。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障。安置補助費由區(qū)人民政府按規(guī)定支付給土地所有權(quán)人，由廣州市越秀區(qū)人民政府礦泉街道辦事處按照省、市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定管理和使用。

　　六、安置方式和社會保障

　　（一）貨幣安置。所需費用已包含在土地補償安置費中。

　?。ǘ┝粲玫匕仓?。根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）等相關(guān)規(guī)定，按實際征收土地面積的10%安排留用地，留用地兌現(xiàn)方式為置換物業(yè)。

　　（三）社會保障費用。根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會保障廳關(guān)于進一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（粵府辦〔2021〕22號）規(guī)定，核定該項目按5.5萬元/畝的標準一次性計提被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金，存入越秀區(qū)人力資源和社會保障局開設(shè)的“收繳被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金過渡戶”，費用合計548.17萬元，?？钣糜诒徽鞯剞r(nóng)民繳納養(yǎng)老保險費用。征地批準文件批復(fù)的實際范圍有變化的，費用將做相應(yīng)調(diào)整。

　　七、公告期限

　　2024年11月14日至2024年12月16日

　　八、其他事項

　?。ㄒ唬┭a償?shù)怯浧谙?。被征收土地所有?quán)人、使用權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當在2024年12月16日前，持集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、集體土地承包合同等不動產(chǎn)權(quán)屬證明相關(guān)材料及身份證明材料辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。凡未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以屬地鎮(zhèn)街的調(diào)查結(jié)果為準。

　　（二）異議反饋渠道。對本征地補償安置方案有異議的，請于2024年12月16日前持土地權(quán)屬證書和被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為補償安置方案不符合法律規(guī)定的書面簽名意見向我區(qū)反饋。反饋提交地址為：廣州市越秀區(qū)北京路7號（聯(lián)系人：呂小姐；聯(lián)系電話：37804384）。書面意見應(yīng)明確、具體，認為本征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當予以明示。我區(qū)將在收取意見后，按照《自然資源聽證規(guī)定》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定組織聽證。在規(guī)定時間內(nèi)未提交書面意見的，視為無異議。

　?。ㄈ┢渌枰厥庹f明的事項：廣州市規(guī)劃和自然資源局越秀區(qū)分局負責解釋《征地補償安置方案》，聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)北京路7號，聯(lián)系人：呂小姐，聯(lián)系電話：37804384；廣州市越秀區(qū)人力資源和社會保障局負責解釋《被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障方案》，聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)德政中路龍騰里10號，聯(lián)系人：肖先生，聯(lián)系電話：83176460。

　　特此公告。

　　附件：1．征地補償安置方案

　　           2．被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障方案

　　           3．征地補償安置公告附圖

　　廣州市越秀區(qū)人民政府

　　2024年11月13日

附件1

　　征地補償安置方案

　　為實施廣州市越秀區(qū)礦泉街建設(shè)規(guī)劃，完善城市功能，改善城市環(huán)境，促進經(jīng)濟、文化發(fā)展，廣州市越秀區(qū)人民政府擬征收廣州市越秀區(qū)礦泉街瑤臺村經(jīng)濟聯(lián)合社屬下的集體土地6.6444公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條、第四十五條、第四十七條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條、第二十八條，以及《廣東省土地管理條例》第三十條等規(guī)定，結(jié)合越秀區(qū)的征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價和實際情況，擬定了征地補償安置方案，具體如下：

　　一、征收范圍

　　擬征收土地位于廣州市越秀區(qū)礦泉街瑤臺村經(jīng)濟聯(lián)合社范圍內(nèi)，具體位置詳見附圖。

　　實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

　　二、征收目的

　　本次征收土地目的為廣州市瑤臺城中村改造項目（一期）。

　　三、土地現(xiàn)狀

　　根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，擬征收土地現(xiàn)狀為：

　　擬征收廣州市越秀區(qū)礦泉街瑤臺村經(jīng)濟聯(lián)合社集體所有土地6.6444公頃（99.6660畝），均為建設(shè)用地。

　　四、補償方式和標準

　?。ㄒ唬┩恋匮a償費和安置補助費標準。

　　根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》的規(guī)定，越秀區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價為51萬元/畝，其中，土地補償費標準為25.5萬元/畝（折合382.5萬元/公頃），安置補助費標準為25.5萬元/畝（折合382.5萬元/公頃）。

　?。ǘ┺r(nóng)村村民住宅補償。

　　本次征地不涉及農(nóng)村村民住宅補償。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街镅a償。

　　磚混結(jié)構(gòu)按2660元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)按2040元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)按560元/平方米。簡易棚按140元/平方米，簡易圍墻按200元/平方米，實體圍墻按320元/平方米，毛石擋土墻按630元/平方米，獨立村民房屋化糞池按280元/平方米，機井按11300元/口，砼水池按200元/立方米，花池按110元/平方米，空調(diào)移裝費按500元/臺，戶外獨立電表按560元/個。

　　不在上述范圍或存在異議的，可委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。

　　五、安置對象

　　享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的農(nóng)戶，家庭承包的土地被政府依法統(tǒng)一征收的，其征地安置補償方案制定時屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員且年滿16周歲以上的家庭成員，納入征地社保費補貼對象范圍。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織另有規(guī)定的，可從其規(guī)定。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障。安置補助費由區(qū)人民政府按規(guī)定支付給土地所有權(quán)人，由廣州市越秀區(qū)人民政府礦泉街道辦事處按照省、市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定管理和使用。

　　六、安置方式和社會保障

　?。ㄒ唬┴泿虐仓谩Ｋ栀M用已包含在土地補償安置費中。

　?。ǘ┝粲玫匕仓谩８鶕?jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）等相關(guān)規(guī)定，按實際征收土地面積的10%安排留用地，留用地兌現(xiàn)方式為置換物業(yè)。

　?。ㄈ┥鐣Ｕ腺M用。根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會保障廳關(guān)于進一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（粵府辦〔2021〕22號）規(guī)定，核定該項目按5.5萬元/畝的標準一次性計提被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金，存入越秀區(qū)人力資源和社會保障局開設(shè)的“收繳被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金過渡戶”，費用合計548.17萬元，?？钣糜诒徽鞯剞r(nóng)民繳納養(yǎng)老保險費用。征地批準文件批復(fù)的實際范圍有變化的，費用將做相應(yīng)調(diào)整。

附件2

　　被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障方案

　　依照《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》（勞社部發(fā)〔2007〕14號）、《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會保障廳關(guān)于進一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（粵府辦〔2021〕22號）和《廣州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕3號）等有關(guān)規(guī)定，擬定廣州市越秀區(qū)2024年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地（低效用地）項目被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障方案如下：

　　一、對廣州市越秀區(qū)2024年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地（低效用地）項目涉及的被征地農(nóng)民實施社會養(yǎng)老保障

　　二、征地社保費籌集

　　依據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局越秀區(qū)分局提供情況，該項目征收我區(qū)礦泉街瑤臺村經(jīng)濟聯(lián)合社土地面積共99.6660畝，其中0畝屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留用地，目前征地雙方尚未完成征地補償安置協(xié)議簽訂。該項目征地社保費應(yīng)按5.5萬元/畝的標準計提（即征地補償安置方案制定時，我區(qū)每畝平均征收農(nóng)用地綜合區(qū)片地價51萬元/畝乘以對應(yīng)廣州市第五級第十一檔計提比例10%，因計算結(jié)果5.1萬元/畝低于該檔最低計提標準5.5萬元/畝，按最低計提標準執(zhí)行），其中0畝屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留用地，按規(guī)定不計提征地社保費，需計提資金共548.17萬元由征地主體（用地單位）一次性預(yù)存入越秀區(qū)人力資源和社會保障局開設(shè)的“收繳被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金過渡戶”，計入征地成本，納入工程項目概算。

　　三、征地社保費補貼對象

　　按“籌集資金分配到戶，戶內(nèi)平均分配到人”的基本原則確定征地社保補貼對象。享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的農(nóng)戶，其家庭承包的土地被政府依法統(tǒng)一征收，征收安置補償方案制定時屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員且年滿16周歲以上的家庭成員，納入征地社保補貼對象范圍。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織另有規(guī)定的（如實行土地股份制經(jīng)濟或者集體統(tǒng)一經(jīng)營土地等情況），可從其規(guī)定。

　　四、征地社保費發(fā)放

　　一是征地社保費與征地安置補償費同期撥付。征地實施部門在擬發(fā)放征地安置補助費時，應(yīng)告知越秀區(qū)人力資源和社會保障局和征地項目所在礦泉街道辦事處。礦泉街道辦事處牽頭組織被征地農(nóng)戶在15個工作日內(nèi)按時提供具體參保人員名單和分配金額。被征地農(nóng)戶未按時提供的，由礦泉街道辦事處按被征地農(nóng)戶的16周歲以上人口平均分配資金原則確定參保人員名單和分配金額，送越秀區(qū)人力資源和社會保障局社保經(jīng)辦部門辦理社保手續(xù)。二是符合條件的被征地農(nóng)民按規(guī)定享受征地社保補貼，一次性劃入其城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險個人賬戶，不計算實際繳費年限；其中已領(lǐng)取城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老金的，一次性支付個人。

　　附表：征收土地及養(yǎng)老保障情況表

附表

　　征收土地及養(yǎng)老保障情況表

　　單位：畝、萬元

　　說明：

　　1．該項目征地社保費按5.5萬元/畝的標準計提，即我區(qū)每畝平均征收農(nóng)用地綜合區(qū)片地價51萬元/畝乘以對應(yīng)廣州市第五級第十一檔計提比例10%，因計算結(jié)果5.1萬元/畝低于該檔最低計提標準5.5萬元/畝，按最低計提標準執(zhí)行。征地社保費計算結(jié)果向上取整，精確到百元。

　　2．被征收土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留用地的，不計提征地社保費。

　　附件3