越府規(guī)〔2025〕1號(hào)
廣州市越秀區(qū)人民政府關(guān)于公布實(shí)施廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物
以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的公告
經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將《廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》予以公布。廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實(shí)施。
廣州市越秀區(qū)人民政府
2025年1月7日
廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗的補(bǔ)償工作,切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾切身利益,確保征收土地工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào))等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本標(biāo)準(zhǔn)。
第一條 農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
征收農(nóng)村村民住宅,權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?;選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照我區(qū)農(nóng)村村民住宅重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(附件1)予以補(bǔ)償,并結(jié)清與復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值的差價(jià);如不選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,可以參考我區(qū)農(nóng)村村民住宅重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(附件1)予以補(bǔ)償,對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的,也可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
第二條 其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
征收非住宅類建筑物,不具備復(fù)建安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,可以參考我區(qū)其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(附件2)予以貨幣補(bǔ)償,對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的,也可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
征收除農(nóng)村村民住宅、非住宅類建筑物外的其他地上附著物的,按照我區(qū)其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(附件2)予以補(bǔ)償。
第三條 青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
被征收農(nóng)民集體所有土地上有青苗的,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)包括一般青苗補(bǔ)償和長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償,按照我區(qū)青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(附件3)予以補(bǔ)償。
一般青苗是指對(duì)被征地上正處于生長(zhǎng)階段的短期農(nóng)作物的補(bǔ)償,包括谷物、豆類、薯類、花生、糖蔗、果蔗、蔬菜(包括葉菜和果菜類)等。
長(zhǎng)生青苗是指對(duì)被征地上正處于生長(zhǎng)階段的、生長(zhǎng)周期較長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補(bǔ)償,包括苗木、花卉、果樹(shù)(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)和水產(chǎn)品等。
第四條 其他
國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
臨時(shí)占用土地地上青苗和附著物的補(bǔ)償可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
本標(biāo)準(zhǔn)有效期3年,自公布之日起實(shí)施。實(shí)施之日前已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議或已公布實(shí)施方案,明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按約定執(zhí)行。確需按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的,報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后調(diào)整。
附件:1.農(nóng)村村民住宅重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
2.其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
3.青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
附件1
農(nóng)村村民住宅重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào) | 補(bǔ)償項(xiàng)目 | 單位 | 重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(元) |
1 | 框架結(jié)構(gòu) | 平方米 | 4400 |
2 | 磚混結(jié)構(gòu) | 平方米 | 4200 |
3 | 磚木結(jié)構(gòu) | 平方米 | 3300 |
4 | 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) | 平方米 | 1000 |
附件2
其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào) | 補(bǔ)償項(xiàng)目 | 單位 | 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元) | 備注 |
1 | 非住宅類建筑物 | 框架結(jié)構(gòu) | 平方米 | 4200 | 1.非住宅類主要指集體土地上的廠房、寫字樓、商鋪等; 2.本標(biāo)準(zhǔn)僅為重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 |
磚混結(jié)構(gòu) | 平方米 | 4000 |
磚木結(jié)構(gòu) | 平方米 | 3100 |
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) | 平方米 | 960 |
鋼結(jié)構(gòu) | 平方米 | 2500 |
2 | 自搭閣樓 |
| 平方米 | 170 |
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| 平方米 | 340 | 住人插層,下凈高2.0米,上凈高1.5米以上。 |
3 | 棚 | 簡(jiǎn)易棚、綠化蔭棚 | 平方米 | 140 |
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蔬菜棚、架 | 平方米 | 60 |
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4 | 圍墻 | 簡(jiǎn)易圍墻 | 平方米 | 200 |
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實(shí)體圍墻 | 平方米 | 320 | 有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻。 |
花崗巖鋼枝 | 平方米 | 510 |
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5 | 擋土墻 | 磚擋土墻 | 平方米 | 410 | 按可視立面面積計(jì)。 |
毛石擋土墻 | 平方米 | 630 |
鋼筋混凝土擋土墻 | 平方米 | 900 |
6 | 院(曬)壩、場(chǎng)地 | 厚度15cm以下 | 平方米 | 140 |
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厚度15cm以上 | 平方米 | 200 |
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7 | 行車道路 | 砼面厚度10—20cm | 平方米 | 200 |
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砼面厚度20—25cm | 平方米 | 270 |
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砼面厚度25cm以上 | 平方米 | 320 |
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8 | 化糞池 | 獨(dú)立的農(nóng)用糞池 | 平方米 | 200 |
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獨(dú)立村民房屋化糞池 | 平方米 | 280 |
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9 | 水井 | 手壓井 | 口 | 3400 |
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水井 | 口 | 5600 |
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機(jī)井 | 口 | 11300 |
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10 | 水池 | 磚砌水池 | 立方米 | 140 |
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砼水池 | 立方米 | 200 |
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不銹鋼水池 | 立方米 | 560 |
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11 | 墳?zāi)惯w移 | 骨壇 | 具 | 1100 | 如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致,參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 |
土墳 | 穴 | 2800 |
灰砂結(jié)構(gòu) | 穴 | 3400 |
磚砌結(jié)構(gòu) | 穴 | 5600 |
12 | 門 | 門柱、鋼大門 | 個(gè) | 6800 | 寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償。 |
門樓、鋼大門 | 個(gè) | 13500 |
室外獨(dú)立鐵門 | 平方米 | 140 | 簡(jiǎn)易規(guī)格按70元/平方米。 |
室外獨(dú)立不銹鋼門 | 平方米 | 560 |
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13 | 其他生活附屬設(shè)施 | 花基、花糟、花池 | 平方米 | 110 |
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電話遷移 | 號(hào) | 230 |
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有線電視遷移 | 線 | 170 |
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寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移 | 線 | 230 |
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空調(diào)移裝費(fèi) | 臺(tái) | 500 |
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戶外獨(dú)立水表 | 個(gè) | 340 |
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戶外獨(dú)立電表 | 個(gè) | 560 |
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管道煤氣 | 戶 | 3900 |
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備注: 1.牌坊、依法批準(zhǔn)的廣告牌,按原樣原狀恢復(fù)造價(jià)補(bǔ)償; 2.電動(dòng)閘門、交通標(biāo)準(zhǔn)、公交車站,按重置價(jià)格予以補(bǔ)償或恢復(fù); 3.本表不能完全覆蓋或存在異議的,具體實(shí)施補(bǔ)償時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后予以補(bǔ)償。 |
附件3
青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào) | 青苗類型 | 補(bǔ)償項(xiàng)目 | 補(bǔ)償規(guī)格 | 單位 | 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元) |
1 | 一般青苗 | 糧食作物類 | 谷物、豆類、薯類 | / | 畝 | 5000 |
2 | 經(jīng)濟(jì)作物類 | 油料 作物 | 花生 | / | 畝 | 5200 |
糖料 作物 | 糖蔗 | / | 畝 | 5500 |
果蔗 | / | 畝 | 8500 |
3 | 蔬菜類 | 葉菜類、花菜類、根莖類、果菜類、真菌類 | / | 畝 | 8000 |
4 | 長(zhǎng)生青苗 | 果木類 | 優(yōu)質(zhì)水果(含新引進(jìn)的珍稀木本水果)、龍眼、荔枝等 | 胸徑5厘米以下(含5厘米) | 棵 | 420 |
5—10厘米 | 棵 | 1000 |
10—15厘米 | 棵 | 1800 |
15—20厘米 | 棵 | 2500 |
20—25厘米 | 棵 | 3500 |
25—30厘米 | 棵 | 4500 |
30—35厘米 | 棵 | 5500 |
35—40厘米 | 棵 | 7500 |
40—45厘米 | 棵 | 10500 |
45—50厘米 | 棵 | 13500 |
50—55厘米 (含55厘米) | 棵 | 17000 |
胸徑超過(guò)55厘米以上 | 棵 | 20000 |
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| 黃皮、枇杷、梨、白橄欖、柿、番石榴、番荔枝、楊桃、楊梅、人參果、青棗、芒果、桃樹(shù)、杏樹(shù)、李樹(shù)等 | 胸徑5厘米以下(含5厘米) | 棵 | 350 |
5—10厘米 | 棵 | 750 |
10—15厘米 | 棵 | 1400 |
15—20厘米 | 棵 | 2000 |
20—25厘米 | 棵 | 2500 |
25—30厘米 | 棵 | 3000 |
30—35厘米 | 棵 | 3300 |
35—40厘米 | 棵 | 3800 |
40—45厘米 | 棵 | 4200 |
45—50厘米 | 棵 | 4500 |
50—55厘米 (含55厘米) | 棵 | 5000 |
胸徑超過(guò)55厘米以上 | 棵 | 5500 |
柑、桔、橙、柚 | 胸徑5厘米以下(含5厘米) | 棵 | 200 |
5—10厘米 | 棵 | 400 |
10—15厘米 | 棵 | 600 |
15—20厘米 | 棵 | 1000 |
20—25厘米 (含25厘米) | 棵 | 1300 |
胸徑超過(guò)25厘米以上 | 棵 | 1800 |
木瓜 | / | 棵 | 60 |
蕉類 | 大蕉 | / | 棵 | 100 |
香蕉 | / | 棵 | 110 |
粉蕉 | / | 棵 | 120 |
5 |
| 水產(chǎn)類 | 一般 魚類 | 鯖魚、草魚(鯇魚)、鰱魚(鳊魚)、鳙魚(大頭魚)、鯪魚、鯉魚、各類羅非魚、埃及塘虱、泰國(guó)塘鲺、南方大頭鯰、淡水白鯧等品種主養(yǎng) | / | 畝 | 9800 |
優(yōu)質(zhì) 品類 | 龍虱、蝦類、鯛科類、筍殼類、中華胭脂魚、蟹類、金錢魚(金鼓)、鰻魚、甲魚(水魚)、河豚(雞抱、芭魚)、鱘魚類、紅鼓(美國(guó)紅魚)、鱸魚類、廣東魴(邊魚、大眼雞)、長(zhǎng)吻鮠、瓜仔斑(黑瓜仔)、桂花魚(鱖魚)、黃鰭鯛(黃腳立)、海南紅鲌(禾順)、黃顙魚(黃骨魚)、烏頭鯔、黃鯔、叉尾鮰、本地塘虱、生魚、團(tuán)頭魴(武昌魚)、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類、巴西鯛、藍(lán)腮太陽(yáng)魚、山斑魚(月鱧)、蛙類等品種主養(yǎng) | / | 畝 | 13200 |
珍稀養(yǎng)殖類、觀賞魚類、水產(chǎn)種苗 | 金錢龜、娃娃魚、鱷魚、鱷龜、日本錦鯉、熱帶魚等觀賞魚主養(yǎng) | / | 畝 | 16000 |
備注: 1.胸徑指喬木主干高度1.3米處樹(shù)干直徑。分枝點(diǎn)低于1.3米的喬木,在靠近分支點(diǎn)處測(cè)量;部分樹(shù)木分枝點(diǎn)較低或地上部分氣根較多難以測(cè)量胸徑,則以地徑為準(zhǔn); 2.盆栽苗木、花卉、盆景和苗圃等由其所有權(quán)人自行處理,按遷移費(fèi)補(bǔ)償,遷移費(fèi)應(yīng)包括起苗、包裝、運(yùn)輸、重新種植、養(yǎng)護(hù)管理、成活風(fēng)險(xiǎn)等,具體標(biāo)準(zhǔn)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后予以補(bǔ)償; 3.綠化樹(shù)參考市林業(yè)和園林行政主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行; 4.水產(chǎn)養(yǎng)殖按搬遷費(fèi)補(bǔ)償,含魚塘捕撈費(fèi)用、新塘的前期處理費(fèi)用、過(guò)塘運(yùn)輸費(fèi)用、可能存在的死亡損失費(fèi)用等,不包括魚塘開(kāi)發(fā)費(fèi)、塘基上青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)用; 5.新塘的前期處理費(fèi)用包含新塘排水、清淤、消毒(生石灰、漂白粉)及水產(chǎn)品過(guò)塘前使用水泵向新塘抽水的費(fèi)用; 6.水產(chǎn)品養(yǎng)殖類補(bǔ)償面積按魚塘正常養(yǎng)殖蓄水的水面面積計(jì)補(bǔ),具體為塘基到水面垂直高度約40厘米; 7.若存在魚類混養(yǎng),以主養(yǎng)用途進(jìn)行補(bǔ)償; 8.本表不能完全覆蓋、存在異議或?qū)俟艠?shù)名木、名貴藥材等特殊情況的,具體實(shí)施補(bǔ)償時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后予以補(bǔ)償。 |