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廣州市越秀區(qū)人民政府關(guān)于公布實(shí)施廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的公告

發(fā)布日期:2025-01-07 15:14:27 文章來(lái)源:越秀區(qū)政府辦公室 字體大?。骸? A- A A+

越府規(guī)〔2025〕1號(hào)

廣州市越秀區(qū)人民政府關(guān)于公布實(shí)施廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物

以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的公告


  經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將《廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》予以公布。廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實(shí)施。


  廣州市越秀區(qū)人民政府

  2025年1月7日


廣州市越秀區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)


  為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗的補(bǔ)償工作,切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾切身利益,確保征收土地工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào))等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本標(biāo)準(zhǔn)。

  第一條  農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

  征收農(nóng)村村民住宅,權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?;選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照我區(qū)農(nóng)村村民住宅重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(附件1)予以補(bǔ)償,并結(jié)清與復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值的差價(jià);如不選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,可以參考我區(qū)農(nóng)村村民住宅重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(附件1)予以補(bǔ)償,對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的,也可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

  第二條  其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

  征收非住宅類建筑物,不具備復(fù)建安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,可以參考我區(qū)其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(附件2)予以貨幣補(bǔ)償,對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的,也可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

  征收除農(nóng)村村民住宅、非住宅類建筑物外的其他地上附著物的,按照我區(qū)其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(附件2)予以補(bǔ)償。

  第三條  青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

  被征收農(nóng)民集體所有土地上有青苗的,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)包括一般青苗補(bǔ)償和長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償,按照我區(qū)青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(附件3)予以補(bǔ)償。

  一般青苗是指對(duì)被征地上正處于生長(zhǎng)階段的短期農(nóng)作物的補(bǔ)償,包括谷物、豆類、薯類、花生、糖蔗、果蔗、蔬菜(包括葉菜和果菜類)等。

  長(zhǎng)生青苗是指對(duì)被征地上正處于生長(zhǎng)階段的、生長(zhǎng)周期較長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補(bǔ)償,包括苗木、花卉、果樹(shù)(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)和水產(chǎn)品等。

  第四條  其他

  國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  臨時(shí)占用土地地上青苗和附著物的補(bǔ)償可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  本標(biāo)準(zhǔn)有效期3年,自公布之日起實(shí)施。實(shí)施之日前已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議或已公布實(shí)施方案,明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按約定執(zhí)行。確需按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的,報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后調(diào)整。

  附件:1.農(nóng)村村民住宅重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

      2.其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

      3.青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)


  附件1

  農(nóng)村村民住宅重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)

補(bǔ)償項(xiàng)目

單位

重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(元)

1

框架結(jié)構(gòu)

平方米

4400

2

磚混結(jié)構(gòu)

平方米

4200

3

磚木結(jié)構(gòu)

平方米

3300

4

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

平方米

1000


附件2

  其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)

補(bǔ)償項(xiàng)目

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

備注

1

非住宅類建筑物

框架結(jié)構(gòu)

平方米

4200

1.非住宅類主要指集體土地上的廠房、寫字樓、商鋪等;

2.本標(biāo)準(zhǔn)僅為重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

磚混結(jié)構(gòu)

平方米

4000

磚木結(jié)構(gòu)

平方米

3100

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

平方米

960

鋼結(jié)構(gòu)

平方米

2500

2

自搭閣樓


平方米

170



平方米

340

住人插層,下凈高2.0米,上凈高1.5米以上。

3

簡(jiǎn)易棚、綠化蔭棚

平方米

140


蔬菜棚、架

平方米

60


4

圍墻

簡(jiǎn)易圍墻

平方米

200


實(shí)體圍墻

平方米

320

有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻。

花崗巖鋼枝

平方米

510


5

擋土墻

磚擋土墻

平方米

410

按可視立面面積計(jì)。

毛石擋土墻

平方米

630

鋼筋混凝土擋土墻

平方米

900

6

院(曬)壩、場(chǎng)地

厚度15cm以下

平方米

140


厚度15cm以上

平方米

200


7

行車道路

砼面厚度10—20cm

平方米

200


砼面厚度20—25cm

平方米

270


砼面厚度25cm以上

平方米

320


8

化糞池

獨(dú)立的農(nóng)用糞池

平方米

200


獨(dú)立村民房屋化糞池

平方米

280


9

水井

手壓井

3400


水井

5600


機(jī)井

11300


10

水池

磚砌水池

立方米

140


砼水池

立方米

200


不銹鋼水池

立方米

560


11

墳?zāi)惯w移

骨壇

1100

如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致,參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

土墳

2800

灰砂結(jié)構(gòu)

3400

磚砌結(jié)構(gòu)

5600

12

門柱、鋼大門

個(gè)

6800

寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償。

門樓、鋼大門

個(gè)

13500

室外獨(dú)立鐵門

平方米

140

簡(jiǎn)易規(guī)格按70元/平方米。

室外獨(dú)立不銹鋼門

平方米

560


13

其他生活附屬設(shè)施

花基、花糟、花池

平方米

110


電話遷移

號(hào)

230


有線電視遷移

170


寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移

230


空調(diào)移裝費(fèi)

臺(tái)

500


戶外獨(dú)立水表

個(gè)

340


戶外獨(dú)立電表

個(gè)

560


管道煤氣

3900


備注:

1.牌坊、依法批準(zhǔn)的廣告牌,按原樣原狀恢復(fù)造價(jià)補(bǔ)償;

2.電動(dòng)閘門、交通標(biāo)準(zhǔn)、公交車站,按重置價(jià)格予以補(bǔ)償或恢復(fù);

3.本表不能完全覆蓋或存在異議的,具體實(shí)施補(bǔ)償時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后予以補(bǔ)償。


附件3

  青苗補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)

青苗類型

補(bǔ)償項(xiàng)目

補(bǔ)償規(guī)格

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)

1

一般青苗

糧食作物類

谷物、豆類、薯類

/

5000

2

經(jīng)濟(jì)作物類

油料

作物

花生

/

5200

糖料

作物

糖蔗

/

5500

果蔗

/

8500

3

蔬菜類

葉菜類、花菜類、根莖類、果菜類、真菌類

/

8000

4

長(zhǎng)生青苗

果木類

優(yōu)質(zhì)水果(含新引進(jìn)的珍稀木本水果)、龍眼、荔枝等

胸徑5厘米以下(含5厘米)

420

5—10厘米

1000

10—15厘米

1800

15—20厘米

2500

20—25厘米

3500

25—30厘米

4500

30—35厘米

5500

35—40厘米

7500

40—45厘米

10500

45—50厘米

13500

50—55厘米

(含55厘米)

17000

胸徑超過(guò)55厘米以上

20000




黃皮、枇杷、梨、白橄欖、柿、番石榴、番荔枝、楊桃、楊梅、人參果、青棗、芒果、桃樹(shù)、杏樹(shù)、李樹(shù)等

胸徑5厘米以下(含5厘米)

350

5—10厘米

750

10—15厘米

1400

15—20厘米

2000

20—25厘米

2500

25—30厘米

3000

30—35厘米

3300

35—40厘米

3800

40—45厘米

4200

45—50厘米

4500

50—55厘米

(含55厘米)

5000

胸徑超過(guò)55厘米以上

5500

柑、桔、橙、柚

胸徑5厘米以下(含5厘米)

200

5—10厘米

400

10—15厘米

600

15—20厘米

1000

20—25厘米

(含25厘米)

1300

胸徑超過(guò)25厘米以上

1800

木瓜

/

60

蕉類

大蕉

/

100

香蕉

/

110

粉蕉

/

120

5


水產(chǎn)類

一般

魚類

鯖魚、草魚(鯇魚)、鰱魚(鳊魚)、鳙魚(大頭魚)、鯪魚、鯉魚、各類羅非魚、埃及塘虱、泰國(guó)塘鲺、南方大頭鯰、淡水白鯧等品種主養(yǎng)

/

9800

優(yōu)質(zhì)

品類

龍虱、蝦類、鯛科類、筍殼類、中華胭脂魚、蟹類、金錢魚(金鼓)、鰻魚、甲魚(水魚)、河豚(雞抱、芭魚)、鱘魚類、紅鼓(美國(guó)紅魚)、鱸魚類、廣東魴(邊魚、大眼雞)、長(zhǎng)吻鮠、瓜仔斑(黑瓜仔)、桂花魚(鱖魚)、黃鰭鯛(黃腳立)、海南紅鲌(禾順)、黃顙魚(黃骨魚)、烏頭鯔、黃鯔、叉尾鮰、本地塘虱、生魚、團(tuán)頭魴(武昌魚)、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類、巴西鯛、藍(lán)腮太陽(yáng)魚、山斑魚(月鱧)、蛙類等品種主養(yǎng)

/

13200

珍稀養(yǎng)殖類、觀賞魚類、水產(chǎn)種苗

金錢龜、娃娃魚、鱷魚、鱷龜、日本錦鯉、熱帶魚等觀賞魚主養(yǎng)

/

16000

備注:

1.胸徑指喬木主干高度1.3米處樹(shù)干直徑。分枝點(diǎn)低于1.3米的喬木,在靠近分支點(diǎn)處測(cè)量;部分樹(shù)木分枝點(diǎn)較低或地上部分氣根較多難以測(cè)量胸徑,則以地徑為準(zhǔn);

2.盆栽苗木、花卉、盆景和苗圃等由其所有權(quán)人自行處理,按遷移費(fèi)補(bǔ)償,遷移費(fèi)應(yīng)包括起苗、包裝、運(yùn)輸、重新種植、養(yǎng)護(hù)管理、成活風(fēng)險(xiǎn)等,具體標(biāo)準(zhǔn)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后予以補(bǔ)償;

3.綠化樹(shù)參考市林業(yè)和園林行政主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

4.水產(chǎn)養(yǎng)殖按搬遷費(fèi)補(bǔ)償,含魚塘捕撈費(fèi)用、新塘的前期處理費(fèi)用、過(guò)塘運(yùn)輸費(fèi)用、可能存在的死亡損失費(fèi)用等,不包括魚塘開(kāi)發(fā)費(fèi)、塘基上青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)用;

5.新塘的前期處理費(fèi)用包含新塘排水、清淤、消毒(生石灰、漂白粉)及水產(chǎn)品過(guò)塘前使用水泵向新塘抽水的費(fèi)用;

6.水產(chǎn)品養(yǎng)殖類補(bǔ)償面積按魚塘正常養(yǎng)殖蓄水的水面面積計(jì)補(bǔ),具體為塘基到水面垂直高度約40厘米;

7.若存在魚類混養(yǎng),以主養(yǎng)用途進(jìn)行補(bǔ)償;

8.本表不能完全覆蓋、存在異議或?qū)俟艠?shù)名木、名貴藥材等特殊情況的,具體實(shí)施補(bǔ)償時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后予以補(bǔ)償。

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