為做好廣州市瑤臺(tái)城中村改造項(xiàng)目沙涌南片區(qū)G9地塊（見(jiàn)附圖）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)將《廣州市瑤臺(tái)城中村改造項(xiàng)目沙涌南片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》在廣州市越秀區(qū)人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站（http://www.qiaojd.com/）和擬征收現(xiàn)場(chǎng)予以公布，公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限為2025年4月25日至2025年5月25日止。在征求意見(jiàn)期內(nèi)，被征收人（以戶(hù)為單位）需提交意見(jiàn)的，持本人不動(dòng)產(chǎn)登記證明和身份證明（復(fù)印件），到下列單位以書(shū)面形式提交意見(jiàn)：征求意見(jiàn)實(shí)施單位：廣州市越秀區(qū)人民政府礦泉街道辦事處，可提交意見(jiàn)的地址：廣州市越秀區(qū)礦泉街洪蔭街3號(hào)首層之8號(hào)（瑤臺(tái)七社旁），聯(lián)系人及電話：村南大街片區(qū)：沈先生17702070875。

　　特此通告。

                                                                                                            廣州市越秀區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收中心       

                                                                                                                                     2025年4月25日

附件：

廣州市瑤臺(tái)城中村改造項(xiàng)目沙涌南片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）

　　一、適用范圍

　　本方案適用于廣州市瑤臺(tái)城中村改造項(xiàng)目沙涌南片區(qū)國(guó)有土地紅線范圍內(nèi)（最終以房屋征收決定公告公布的范圍為準(zhǔn)）具有合法產(chǎn)權(quán)的國(guó)有土地上房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）。

　　二、簽約期限

　?。ㄒ苑课菡魇諞Q定公告的簽約期限為準(zhǔn)。）

　　三、征收補(bǔ)償安置方式

　　征收范圍內(nèi)房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置其中一種補(bǔ)償安置方式。

　　四、征收房屋面積、用途及其它認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　本方案所述的已經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的被征收人房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

　　本方案所述“套內(nèi)建筑面積”即專(zhuān)有建筑面積。

　　本方案所述的被征收住宅房屋“已裝電梯”的認(rèn)定，以本單元住宅樓現(xiàn)有的具備規(guī)劃報(bào)建報(bào)批手續(xù)且電梯工程正在施工中或已竣工驗(yàn)收的電梯為準(zhǔn)；已裝電梯住宅房屋的認(rèn)定，以被征收人對(duì)已裝電梯享有使用權(quán)并由相關(guān)部門(mén)提供證明為確認(rèn)依據(jù)。

　　五、貨幣補(bǔ)償

　　（一）非住宅房屋貨幣補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　（二）住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，也可以選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅，補(bǔ)償核算按建筑面積計(jì)）：

　　框架結(jié)構(gòu)房屋（已裝電梯）：25000元/平方米；

　　框架結(jié)構(gòu)房屋：23000元/平方米；

　　混合結(jié)構(gòu)房屋：22000元/平方米；

　　磚木結(jié)構(gòu)房屋：21000元/平方米。

　?。ㄈ白「纳獭?、“辦改商”、“廠改商”等房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

　　1．1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的70%給予補(bǔ)償。

　　2．1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的60%給予補(bǔ)償。

　　3．1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的50%給予補(bǔ)償。

　　4．2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按照證載房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)給予補(bǔ)償。

　　按上述第1、2、3項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本方案有關(guān)證載房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)計(jì)算處理的補(bǔ)償總額（即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)）的，按照證載房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

　?。ㄗⅲ荷鲜觥白「纳獭敝缸C載住宅性質(zhì)用房改為經(jīng)營(yíng)性用房；“辦改商”指證載辦公性質(zhì)用房改為經(jīng)營(yíng)性用房；“廠改商”指證載廠房或工業(yè)性質(zhì)用房改為經(jīng)營(yíng)性用房）

　　（四）貨幣補(bǔ)償征收獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算，一次性給予被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第一階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诎l(fā)出房屋征收決定公告之日起60天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：

　　住宅房屋：6000元/平方米；

　　商業(yè)房屋：7000元/平方米；

　　辦公房屋：3000元/平方米；

　　其它非住宅房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等）：2000元/平方米。

　　第二階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起第61天至90天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：

　　住宅房屋：3000元/平方米；

　　商業(yè)房屋：4000元/平方米；

　　辦公房屋：2000元/平方米；

　　其它非住宅房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等）：1000元/平方米。

　　被征收人在第二階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（六）棄產(chǎn)補(bǔ)助。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起90天內(nèi)簽訂協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計(jì)算，一次性給予被征收人棄產(chǎn)補(bǔ)助。

　　（七）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　非住宅房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　1.對(duì)商業(yè)房屋被征收人按每月55元/平方米一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

　　2.對(duì)辦公房屋被征收人按每月40元/平方米一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　3.其它非住宅房屋被征收人（產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等）按每月38元/平方米一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　（八）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積一次性支付3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)給被征收人。

　　住宅房屋：每月40元/平方米；

　　商業(yè)房屋：每月55元/平方米；

　　辦公房屋：每月40元/平方米。

　　其它非住宅房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等）：每月38元/平方米。

　　六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　（一）非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇房屋征收部門(mén)提供的不同用途房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本方案第五條第（一）款被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、第（四）款征收獎(jiǎng)勵(lì)、第（五）款搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)之和與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。市場(chǎng)價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價(jià)格5545元/平方米與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

　　超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定繳納。

　　（二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　本項(xiàng)目提供廣州市瑤臺(tái)城中村改造項(xiàng)目沙涌南粵溪北路安置房作為住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。因回遷安置房戶(hù)型設(shè)計(jì)或戶(hù)型匹配等原因確需超出1:1原則的，超出的部分由被征收人增購(gòu)。根據(jù)被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積，按以下方式確定增購(gòu)價(jià)格：

　　1.被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積小于新建回遷安置房最小戶(hù)型套內(nèi)建筑面積的：

　?。?）增購(gòu)至新建回遷安置房最小戶(hù)型套內(nèi)建筑面積部分由被征收人按建安成本價(jià)5545元/平方米購(gòu)買(mǎi)；

　?。?）超出新建回遷安置房最小戶(hù)型套內(nèi)建筑面積增購(gòu)的部分，由被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　2. 被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積大于新建回遷安置房最小戶(hù)型套內(nèi)建筑面積的，按照“戶(hù)型最接近”原則，增購(gòu)價(jià)格采取分段制計(jì)費(fèi)，具體如下：

　?。?）第一段：被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶(hù)型為最接近被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積的戶(hù)型，超出被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積的部分由被征收人按25000元/平方米購(gòu)買(mǎi)。

　?。?）第二段：被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶(hù)型套內(nèi)建筑面積大于最接近戶(hù)型的，超出最接近戶(hù)型套內(nèi)建筑面積的部分，由被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分互不結(jié)算差價(jià)。

　　超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)由被征收人按有關(guān)規(guī)定繳納。

　　（三）選房辦法。

　　簽約期限內(nèi)完成簽約的，通過(guò)集中搖珠方式確定回遷安置房選房順序。待具備選房條件后，具體根據(jù)被征收人簽約階段和補(bǔ)償協(xié)議約定的戶(hù)型面積區(qū)間，依次搖珠選房。

　　簽約期限結(jié)束后簽約的，在簽約期限內(nèi)簽約的被征收人集中搖珠選房后，按照簽訂協(xié)議的先后順序在余下的安置房源中依次選房。

　　（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算，一次性給予被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第一階段：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起60個(gè)自然日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：

　　住宅房屋：6000元/平方米；

　　第二階段：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起第61至90個(gè)自然日簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：

　　住宅房屋：3000元/平方米；

　　被征收人在第二階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　商業(yè)房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　1.對(duì)商業(yè)房屋被征收人按每月55元/平方米給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

　　2.對(duì)辦公房屋被征收人按每月40元/平方米給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　3.其它非住宅房屋被征收人（產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等）按每月38元/平方米給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償從被征收人騰空并交付房屋之月起計(jì)至回遷通知書(shū)發(fā)出之月止。

　　（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　1. 住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行臨遷安置的，按被征收房屋合法建筑面積給予每月40元/平方米臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月低于2500元/戶(hù)的，按2500元/戶(hù)/月計(jì)。

　　2. 商業(yè)房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行臨遷安置的，按被征收房屋合法建筑面積給予每月55元/平方米臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　3. 辦公房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行臨遷安置的，按被征收房屋合法建筑面積給予每月40元/平方米臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　4. 其它非住宅房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行臨遷安置的，按被征收房屋合法建筑面積給予每月38元/平方米臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　以上臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，從被征收人騰空并交付房屋之月起計(jì)至回遷通知書(shū)發(fā)出之月止，少于3個(gè)月的，按3個(gè)月計(jì)。

　　七、房票安置

　　本方案所稱(chēng)“房票安置”，是本項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置的另一種補(bǔ)充形式。本方案所稱(chēng)“房票”，是指在本征收項(xiàng)目，被征收人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，由區(qū)政府指定單位出具給被征收人在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源，下同）的憑證。

　　（一）房票票面價(jià)值。

　　房票票面價(jià)值由基礎(chǔ)補(bǔ)償、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)、政策性獎(jiǎng)勵(lì)構(gòu)成。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.基礎(chǔ)補(bǔ)償金額按照本方案第五條第（一）至（三）款確定。

　　2.房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)按照本方案第五條第（四）至（八）款確定。

　　3.另外給予政策性獎(jiǎng)勵(lì)，金額按照基礎(chǔ)補(bǔ)償金額的1%確定。

　　（二）房票的使用與兌付。

　　房票兌付方式：被征收人可以使用房票為其本人、配偶、父母或子女購(gòu)買(mǎi)新建商品房，優(yōu)先使用房票全額支付房款，差額部分由購(gòu)房人補(bǔ)齊，稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定繳納。房票使用期限自核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，有效期期滿(mǎn)后未使用的，可持房票向核發(fā)單位按基礎(chǔ)補(bǔ)償金額和房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)兌付現(xiàn)金，不再享受政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）其他事項(xiàng)。

　　本方案“房票安置”未盡事項(xiàng)，按市、區(qū)有關(guān)房票安置政策執(zhí)行。

　　八、其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　按照《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》（穗府規(guī)〔2021〕2號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　1．1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖或相關(guān)部門(mén)提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按照實(shí)際使用性質(zhì)房屋補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償。

　　2．1967年1月1日后至2009年12月31日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖或相關(guān)部門(mén)提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按照實(shí)際使用性質(zhì)房屋補(bǔ)償價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償。

　　3．對(duì)無(wú)報(bào)建、無(wú)任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的住宅附屬設(shè)施并由相關(guān)部門(mén)提供證明為補(bǔ)償依據(jù)，補(bǔ)償單價(jià)為：

　　框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米；

　　混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米；

　　磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米；

　　簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；

　　簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（無(wú)墻體）：250元/平方米。

　　（二）對(duì)符合政府公房住宅租賃條件的承租人的補(bǔ)償。

　　按照《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》（穗府規(guī)〔2021〕2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）其它補(bǔ)償費(fèi)用。

　　1．房屋搬遷費(fèi)：

　　房屋建筑面積在150平方米以下（不含150平方米）的給予搬遷費(fèi)5000元/證；

　　房屋建筑面積在150平方米至300平方米（不含300平方米）的給予搬遷費(fèi)10000元/證；

　　房屋建筑面積在300平方米至600平方米（不含600平方米）的給予搬遷費(fèi)20000元/證；

　　房屋建筑面積在600平方米以上的，搬遷費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　被征收人選擇廣州市瑤臺(tái)城中村改造項(xiàng)目沙涌南村改造范圍新建回遷安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算。

　　2．管道煤氣補(bǔ)償費(fèi)：3500元/證。

　　3．空調(diào)遷移費(fèi)：500元/臺(tái)。

　　4．有線電視遷移補(bǔ)償費(fèi)：150元/證。

　　5．電話遷移費(fèi)：200元/線。

　　6．寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)：200元/線。

　　7．圍墻補(bǔ)償費(fèi)：120元/平方米。

　　8．特殊設(shè)備搬遷、安裝、調(diào)試費(fèi)用，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

　?。ㄗⅲ罕卷?xiàng)所述的“證”，是以房屋產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書(shū)為計(jì)算單位，如屬共有房屋產(chǎn)權(quán)的，所有共有人的集合為一證。）

　　九、本方案未盡事宜，按有關(guān)會(huì)議精神執(zhí)行。

                                                                                                                                  2025年4月25日