越秀區(qū)全區(qū)面積約33.82平方公里，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高。為此，向存量建設(shè)用地要發(fā)展空間，持續(xù)深入推進(jìn)城市更新，盤(pán)活用好存量空間資源，努力提升土地節(jié)約集約水平，是越秀區(qū)進(jìn)一步賦能城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。

區(qū)規(guī)劃和自然資源分局積極落實(shí)低效用地再開(kāi)發(fā)工作，提升土地集約利用水平。一是精準(zhǔn)識(shí)別低效資源。依托自然資源節(jié)約集約示范縣及廣州市低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)的支持政策，通過(guò)公益征收、政府收儲(chǔ)、統(tǒng)籌做地、自主改造和合作改造等模式，推動(dòng)2025年低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)“項(xiàng)目庫(kù)”更新，激活閑置存量資產(chǎn)，進(jìn)一步盤(pán)活存量空間資源，促進(jìn)自然資源高效利用，加快建設(shè)“老城市新活力引領(lǐng)區(qū)”。二是強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌。編制《越秀區(qū)低效用地再開(kāi)發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃研究成果》，依據(jù)可再開(kāi)發(fā)的低效用地潛力，通過(guò)“螺螄殼里做道場(chǎng)”提高空間載體的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出效率，打造產(chǎn)城融合新模式。三是實(shí)施“依法征收，凈地出讓”新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。緊緊抓住廣州火車(chē)站改造契機(jī)，通過(guò)強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)、高標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目謀劃、充分征詢村民意愿、落實(shí)共建共治共享理念、全面強(qiáng)化部門(mén)聯(lián)動(dòng)、全力推進(jìn)土地征收和用地報(bào)批工作等多方面推進(jìn)，堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，有序推動(dòng)城中村城市更新實(shí)現(xiàn)新突破。四是探索非住宅類建筑“原拆原建”新路徑，推進(jìn)融通廣場(chǎng)改造升級(jí)。越秀區(qū)充分運(yùn)用政策“工具箱”，在不突破現(xiàn)狀建筑基底面積的情況下，項(xiàng)目通過(guò)整體拆除翻建并優(yōu)化相關(guān)使用功能和配套設(shè)施，探索增加地下空間并適當(dāng)提高建筑高度以滿足消防和提升公共空間等相關(guān)實(shí)際需求。優(yōu)化城市設(shè)計(jì)，促進(jìn)“第五立面”品質(zhì)提升。

下一步，區(qū)規(guī)劃和自然資源分局將持續(xù)聚焦低效用地再開(kāi)發(fā)政策，充分釋放低效用地政策紅利，加快推進(jìn)城中村改造工作，為老城區(qū)煥發(fā)新活力提供可持續(xù)的空間保障。