各有關(guān)單位和個人：

為深入貫徹落實省市推進高質(zhì)量發(fā)展和優(yōu)化營商環(huán)境工作要求，深化不動產(chǎn)登記改革創(chuàng)新，持續(xù)提升不動產(chǎn)登記便利度，現(xiàn)就有關(guān)措施通知如下：

一、提供不動產(chǎn)登記在線委托服務(wù)。自然人委托他人辦理不動產(chǎn)登記的，可以通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)辦理在線授權(quán)委托，登記機構(gòu)通過視頻互動方式對委托內(nèi)容和過程進行見證。后續(xù)受托人辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時，登記機構(gòu)直接調(diào)用在線委托的留存信息予以辦理。

二、實現(xiàn)土地抵押登記通過金融“總對總”系統(tǒng)辦理。申請人可以在銀行服務(wù)網(wǎng)點通過廣東省金融“總對總”服務(wù)系統(tǒng)直接申辦土地抵押首次登記、土地抵押注銷登記、房屋預(yù)告抵押注銷登記，無需前往登記機構(gòu)現(xiàn)場辦理。同時，銀行可以通過“總對總”系統(tǒng)直接查詢登記結(jié)果和他項權(quán)證信息。

三、推廣房屋帶押過戶全程網(wǎng)辦。申請人可以通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)申請辦理房屋帶押過戶業(yè)務(wù)（含二手房交易+抵押變更等組合業(yè)務(wù)），拓寬辦理渠道，同時簡化房屋預(yù)告登記網(wǎng)辦業(yè)務(wù)申請表單，方便申請人填寫。

四、實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證書“掃碼查圖”。權(quán)利人可以通過微信掃描不動產(chǎn)權(quán)證書上的附圖查詢二維碼，直接查看電子不動產(chǎn)附圖，不動產(chǎn)權(quán)證書上不再粘貼紙質(zhì)附圖。

五、優(yōu)化涉港不動產(chǎn)登記服務(wù)。在香港工聯(lián)會大灣區(qū)服務(wù)社設(shè)立不動產(chǎn)登記便民服務(wù)網(wǎng)點，香港企業(yè)群眾可以在該網(wǎng)點查詢或辦理登記業(yè)務(wù)。各登記機構(gòu)建立定向服務(wù)機制，對有涉港業(yè)務(wù)咨詢或辦理需求的提供一對一服務(wù)。

六、實現(xiàn)存量房查解封登記全城通辦。申請人可以就近、就便選擇任一不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理存量房查封、解封登記（含協(xié)助司法執(zhí)行注記業(yè)務(wù)），不受屬地申辦限制。

七、實現(xiàn)公積金貸款購房過戶“一件事”辦理。申請人可以通過廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)“高效辦成一件事”專區(qū)，選擇廣州住房公積金個人住房貸款購房“一件事”政務(wù)服務(wù)事項，在線選擇需要聯(lián)辦的房屋交易合同網(wǎng)簽、貸款審批、稅費申報、不動產(chǎn)預(yù)告（或轉(zhuǎn)移、抵押）登記等事項，實現(xiàn)公積金貸款購房過戶“一件事”高效辦理。

八、允許建設(shè)項目分期開發(fā)辦證。供地文件要求建設(shè)項目整體確權(quán)但未限制只發(fā)一本產(chǎn)權(quán)證或分割登記的，企業(yè)可以分期以規(guī)劃條件核實范圍為基本單元辦理房屋首次登記，不限制分割登記；供地文件要求整體確權(quán)且限制只發(fā)一本產(chǎn)權(quán)證或不得分割的，企業(yè)可以分期以規(guī)劃條件核實范圍為基本單元辦理房屋首次登記，再按照“房屋首次登記+變更登記”辦理后續(xù)新建房屋登記，確保項目只核發(fā)一本證。分期開發(fā)辦證的項目登記時產(chǎn)權(quán)證均應(yīng)注記整體確權(quán)、轉(zhuǎn)讓要求，后續(xù)處置應(yīng)滿足供地文件關(guān)于整體確權(quán)、轉(zhuǎn)讓要求。

九、支持工業(yè)廠房彈性租期產(chǎn)權(quán)分割。對于規(guī)劃與出讓環(huán)節(jié)對工業(yè)廠房無限制分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)各區(qū)工信部門確認(rèn)，屬于國家專精特新“小巨人”企業(yè)、“單項冠軍”示范企業(yè)的，可進行分割轉(zhuǎn)讓；屬于省級專精特新企業(yè)的，租賃半年后即可進行分割轉(zhuǎn)讓。

十、開展三維地籍調(diào)查和三維確權(quán)登記。對企業(yè)有地下、地表、地上分層用地及三維確權(quán)需求的，支持開展三維地籍調(diào)查和三維確權(quán)登記，靈活滿足企業(yè)分層用地和三維權(quán)利登記的需求。

專此通知。

廣州市規(guī)劃和自然資源局

2025年3月20日