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越秀：全方位煥新拓空間，高質(zhì)量發(fā)展立潮頭
發(fā)布日期：2023-04-18 14:40:43 文章來源：南方日報 字體大?。骸? A- A A+ 】
千年商都廣州，再迎萬商云集。4月16日，來自馬來西亞、印尼、巴西、土耳其等多個國家的數(shù)十人廣交會商務考察團來到越秀，參加“蘭緣盛薈”文化旅游藝術(shù)周活動、交流商貿(mào)投資信息，感受千年商都文化與現(xiàn)代商貿(mào)大勢的交匯與碰撞。
自建城伊始，越秀區(qū)便是廣州的中心城區(qū)。兩千余年悠悠歲月積淀了輝煌的文化，同時也賦予了越秀區(qū)在新時代煥發(fā)新活力的使命。以占全市不到1/200的土地，貢獻全市近1/7的GDP，越秀逐步探索出一條老城區(qū)突破空間限制，實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的道路。
新春伊始，南粵大地吹響高質(zhì)量發(fā)展的號角。如何更好發(fā)揮比較優(yōu)勢，持續(xù)激發(fā)老城區(qū)的新動能和新活力，在新的趕考之路上當標桿、交答卷？越秀區(qū)始終堅持在“老城市新活力”的發(fā)展邏輯中找答案、探路子。在接續(xù)奮斗中，“新”與“老”的元素深度融合，越秀區(qū)勇立高質(zhì)量發(fā)展潮頭。
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挖掘空間價值
炫酷拉風的摩托車
帶來最正宗的咖啡摩旅生活體驗，
小型運動會專場
有拳擊挑戰(zhàn)賽、趣味平衡板、劍玉挑戰(zhàn)等
項目可以體驗，
現(xiàn)場更有音樂演出、
弗拉門戈快閃等熱場活動。
4月15—16日，每天超萬人來到一方東山體驗“牛油果生活節(jié)”，在最喧鬧的地方過最安逸的周末。如今，一方東山文化創(chuàng)意園成為潮人來廣州的第一站，也是集藝術(shù)、潮流、文化于一體的新文化地標。
一方東山的火爆，是越秀區(qū)成功挖掘空間價值的一個縮影。近年來，越秀不斷發(fā)掘城區(qū)存量空間、存量資源價值，統(tǒng)籌推進城市更新、交通改善、環(huán)境提升、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快推進轄內(nèi)物業(yè)載體更新改造，全面提升城區(qū)能級和核心競爭力，以激活存量空間價值提升環(huán)境品質(zhì)，書寫越秀高質(zhì)量發(fā)展新篇章。
生機勃勃的土地上鋪展出一幅幅嶄新的圖景，一股股向上向前的力量在匯聚。老舊樓宇積極進行產(chǎn)業(yè)升級，一批老廠房、老房子等新建筑“煥新”。如珠實同創(chuàng)·環(huán)東廣場打造科技健康綜合體新范本；廣州外貿(mào)大廈煥新升級，增設(shè)雙魚產(chǎn)品功能展廳；越秀立方（人才創(chuàng)新中心）建設(shè)文商旅融合產(chǎn)業(yè)綜合體；“粵·潮樓”成為新一代網(wǎng)紅打卡點。
搶時間、趕進度、抓機遇。
盤活土地資源，新建一批稀缺的高品質(zhì)商務樓宇。星寰國際商業(yè)中心、越秀國際會議中心、麗豐國際中心等高端樓宇陸續(xù)建成投入使用，新增50萬平方米甲級寫字樓。
2022年越秀區(qū)成功入選
中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）
標桿城區(qū)前十榜單，
全區(qū)經(jīng)濟密度、服務密度
位居廣東省各城區(qū)第一，
城區(qū)綜合實力穩(wěn)居
全國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展
百強區(qū)前列。
千年商都核心區(qū)的
經(jīng)濟暖流不斷涌動，
發(fā)展的脈動愈發(fā)強勁。
越秀區(qū)正在搶占戰(zhàn)略機遇，
拓展“新”的空間，
在高質(zhì)量發(fā)展的號角中，
迅速掀起“大抓項目、抓大項目”
的熱潮。
今年將加速推進廣州火車站片區(qū)綜合改造，隨著“站城產(chǎn)居”一體化布局漸進實施，未來將帶動瑤臺、登峰、西坑等城中村“拆治興”分類改造。加快把廣州站建設(shè)為少有的主城區(qū)高鐵樞紐，把廣州站地區(qū)打造成為集高鐵站場、換乘樞紐、商業(yè)開發(fā)和綜合社區(qū)功能為一體的樞紐型城市綜合體。
塔吊舞動的身影和機器的轟鳴交相輝映，是越秀區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的生動注腳。隨著專業(yè)批發(fā)市場向高端業(yè)態(tài)升級，越秀區(qū)將以大手筆、大實干重塑越秀西北部發(fā)展新格局。
同時，還將繼續(xù)推進北京路步行街二期、南洋電器廠等重點改造項目，謀劃推動一批以中醫(yī)康養(yǎng)、文化創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計為主題的特色街區(qū)，年內(nèi)改造再提升50萬平方米商務樓宇、老舊物業(yè)。
隨著一批老廠房、老房子被盤活，一批新建筑、新場景正逐步顯現(xiàn)，城區(qū)能級和核心競爭力將全面提升。
今年2月，
全國首個CRO產(chǎn)業(yè)地標運營中心
在廣州越秀區(qū)揭牌，
其位于環(huán)市東路418號的
珠實同創(chuàng)·環(huán)東廣場。
未來，越秀
將搭建醫(yī)藥生態(tài)
“政、產(chǎn)、學、研、投、醫(yī)、融”
各要素之間的橋梁和紐帶，
共同推動生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
越秀區(qū)集聚了華南地區(qū)最密集、最優(yōu)質(zhì)的三甲醫(yī)院資源，擁有豐富的醫(yī)藥企業(yè)客戶資源和醫(yī)藥行業(yè)人才資源，無疑為CRO產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了眾多的應用場景。
實現(xiàn)高水平科技自立自強，是中國式現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵。作為超大城市核心區(qū)，越秀區(qū)具有高水平科技自立自強的先天優(yōu)勢。區(qū)內(nèi)集聚了中科院廣州分院等國家、省、市各類科研機構(gòu)226家，高新技術(shù)企業(yè)580家，國家科技型中小企業(yè)入庫762家。其中，國家重點實驗室6家，占全市近1/4。
越秀區(qū)聚力構(gòu)建高效益科技創(chuàng)新高地，支持中科院廣州分院、省科學院等國家、省、市各類科研機構(gòu)共建產(chǎn)學研用合作平臺，推動產(chǎn)業(yè)鏈上中下游、大中小企業(yè)融通創(chuàng)新，強化知識產(chǎn)權(quán)運用保護，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，催生更多可轉(zhuǎn)化、可商業(yè)化的成果。
同時，聚焦深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮中山大學北校區(qū)、省科學院等科研院所集聚優(yōu)勢，為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)提供智力支撐，助力實現(xiàn)高水平科技自立自強。
中國式現(xiàn)代化不能走脫實向虛的路子，
必須加快建設(shè)以實體經(jīng)濟為支撐
的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。
越秀長期以來都聚力發(fā)展
金融、商貿(mào)、健康醫(yī)療等
主導產(chǎn)業(yè)。
如今，越秀區(qū)正強化頂層設(shè)計、規(guī)劃引領(lǐng)，加快完善“多規(guī)合一”國土空間規(guī)劃體系，持續(xù)優(yōu)化“一軸三帶六組團”產(chǎn)業(yè)空間布局。以國家產(chǎn)融合作試點區(qū)建設(shè)為牽引，精準發(fā)力支持實體經(jīng)濟，大力發(fā)展以現(xiàn)代金融、生命健康、現(xiàn)代商貿(mào)為主導，數(shù)字產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意、高端服務業(yè)為特色的“3+3”產(chǎn)業(yè)體系，扎牢現(xiàn)代服務厚實底盤。
產(chǎn)業(yè)是高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。
當前，越秀區(qū)正加快推進海珠廣場文化金融商務區(qū)、粵港澳大灣區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、花果山超高清視頻產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)拓圈強鏈，持續(xù)提高平臺高端資源吸附能力和“畝產(chǎn)”效益。
鼓足干勁，乘勢而上。
在促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中，以科技創(chuàng)新引領(lǐng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級，越秀區(qū)不斷強化“新”的功能。全力構(gòu)建高能級產(chǎn)業(yè)平臺，做大做強11個國家級產(chǎn)業(yè)平臺，聚焦建設(shè)生命健康、超高清視頻、創(chuàng)新金融3個重點產(chǎn)業(yè)集群，加快構(gòu)建更具國際競爭力的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，扎實推進中國式現(xiàn)代化的越秀實踐。
獅子山上，
嶺南派古琴藝術(shù)省級
非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人區(qū)君虹
正彈奏一曲《流水》；
同馨廳對面，
10余位書畫名家以蘭花為主題
即席揮毫雅集；
路亭里，
市民游客紛紛舉起手機
拍攝蘭花主題宴。
正值蘭花盛開時節(jié)，走進位于廣州中心城區(qū)的蘭圃，琴棋書畫和自然美景同時撲面而來?！疤m緣盛薈”文化旅游藝術(shù)周推出十大系列百場文化活動，市民可在家門口欣賞高雅藝術(shù)，在大自然中聆聽優(yōu)美旋律，在超大城市中心擁抱“詩和遠方”。
作為歷史最長、
規(guī)模最大的中國第一展，
廣交會從流花商圈走向世界。
正值第133屆廣交會召開之際，
越秀區(qū)誠邀中外客商走進蘭圃，
享受文商旅大餐。
作為千年商都的核心，商貿(mào)文化在這里興起。
越秀區(qū)不僅誕生了中國第一展廣交會，還誕生了中國第一個燈光夜市、中國第一個小商品市場等一系列領(lǐng)全國風氣之先的改革創(chuàng)新舉措。
商貿(mào)業(yè)的發(fā)達，自然孕育了商圈文化。
繁華的千年古道見證了北京路商圈的繁榮，經(jīng)過提升后的北京路不僅成為全國示范步行街，還是全國首批智慧商圈。廣州第一代CBD引入了多個全國第一的商店，也孕育了多年不衰的環(huán)市東商圈。引領(lǐng)中國時尚潮流的專業(yè)批發(fā)市場，正在續(xù)寫流花商圈的精彩。
當前，
廣州正建設(shè)國際消費中心城市。
商圈品質(zhì)正是觀察
國際消費中心城市建設(shè)的窗口，
老商圈如何煥發(fā)新活力？
環(huán)境是基礎(chǔ)，流量是關(guān)鍵。
用當代新青年的新表達，一方東山成功打造了沉浸式的體驗消費新場景，打通了文商旅融合的路徑，也找到了通往流量的密碼。一座園林串起千年商都的時空，一株“小蘭花”破解文商旅融合的“大果實”，“蘭緣盛薈”再次激活流花商圈的新潮流。
人氣足，消費馬車加速起跑。
當前，越秀區(qū)正高標準推動北京路、中華廣場、環(huán)市東三大商圈建設(shè)，各大商圈既依托自身定位舉辦特色促消費活動，又結(jié)合節(jié)慶活動等主題開展促消費全區(qū)層面聯(lián)動，建設(shè)世界級消費商圈的廣府活力區(qū)。
信心強，政策激發(fā)消費活力。
依托市場采購貿(mào)易集聚區(qū)拓展試點市場，打造“買全球、賣全球”的專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級模式?！般y發(fā)經(jīng)濟”“美麗經(jīng)濟”等一系列主題策劃和促銷，正吸引國內(nèi)國際人流到越秀區(qū)消費，一批貿(mào)易新業(yè)態(tài)正在專業(yè)市場集聚的流花、礦泉、一德路等商圈發(fā)展壯大。
老商圈活力煥發(fā)，繼續(xù)引領(lǐng)新潮流。
隨著多元消費新場景的出現(xiàn)，
消費市場加快復蘇，
吸引一批新居民、新游客
來越秀生活和消費。
聚英才，領(lǐng)未來。
4月14日，
中國海外人才交流大會暨
中國留學人員廣州科技交流會人才服務站、
越秀科創(chuàng)人才會客廳揭牌儀式
在黃花崗科技園創(chuàng)意大道園區(qū)舉辦。
這標志著全國首個
海交會人才服務站、
越秀首個主題人才會客廳正式落地。
經(jīng)濟密度全省第一，綜合實力位列全國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展百強區(qū)第11位，區(qū)域競爭力勇立潮頭的越秀，正吸引著越來越多的高端人才安家落戶。
然而，談越秀，不能只談經(jīng)濟。
越秀見證著
廣州出海貿(mào)易、走向世界的
光輝歷程，
也積淀了無數(shù)輝煌燦爛的嶺南文明，
堪稱一座沒有圍墻的博物館。
越秀是廣州的公共服務中心、基礎(chǔ)教育中心、醫(yī)療服務中心。公共服務滿意度連續(xù)7年全省各區(qū)（縣）第一，群眾安全感連續(xù)3年全市第一，食品安全考核連續(xù)10年獲評全市優(yōu)秀。
轄內(nèi)擁有中小學幼兒園203所、百年老校14所、示范性高中7所，中、高考整體水平連年居全市前列；坐擁406家各級各類醫(yī)療機構(gòu)，占全市1/3的三甲醫(yī)院構(gòu)成了布局合理、層次分明的醫(yī)療保健體系。
城市的最終意義，
是為廣大市民創(chuàng)造更加美好的生活。
隨著社會發(fā)展加快，
越秀區(qū)也出現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施老化，
公共配套不足等老城市的通病。
聚焦打造現(xiàn)代城市基層治理示范樣板，越秀區(qū)正統(tǒng)籌抓好營商環(huán)境改革、公共服務供給、城市環(huán)境品質(zhì)提升，以區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展推動共同富裕，建設(shè)更高水平平安越秀、幸福越秀、綠美越秀。
著力打造廣府文化新名片，全力推進大小馬站書院街、高第街等歷史文化街區(qū)取得新突破，精心打造東園文化廣場、昌興街等紅色文化新地標，挖掘好、展示好、利用好深厚歷史文化資源，滿足高端人才和青年創(chuàng)業(yè)者對“詩和遠方”的期盼。
著力打造美麗宜居新環(huán)境，堅持用“繡花”功夫打磨城市品質(zhì)，開展新一輪老舊小區(qū)改造，深化文明城市創(chuàng)建工作，對準城市管理的細枝末節(jié)、角角落落，著力補短板、強弱項、提質(zhì)效，讓投資者在日常生活中感受越秀溫度、愛上老廣生活。
在以繡花功夫塑造城市品質(zhì)的同時，
越秀區(qū)還啟動了營商環(huán)境6.0改革，
聚焦
貿(mào)易投資、降負強基、
政務服務、信用建設(shè)等領(lǐng)域
再推出一批利企便民舉措，
讓企業(yè)輕裝前行、加快發(fā)展。
例如為了配套支持轄內(nèi)樓宇，6.0改革進一步優(yōu)化“既有房屋裝飾裝修施工許可證”行政審批流程，強化項目審批服務的前置指導和事后監(jiān)管，“一樓一策”幫助協(xié)調(diào)解決問題，加快項目落地實施。
老城加速蝶變、舊城加快更新，越秀正駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展的快車道，呈現(xiàn)出蓬勃生機與巨大潛力。在優(yōu)化營商環(huán)境中創(chuàng)造“新”的服務，在塑造城市品質(zhì)中提升“新”的體驗，經(jīng)濟大船越行越穩(wěn)，城市能級再上新臺階。
■火熱實踐
樓宇“微改造”，做活產(chǎn)業(yè)“大文章”
現(xiàn)代折角玻璃外立面輔以鋁合金裝飾，光影交錯之下盡顯幾何美學質(zhì)感。走在越秀區(qū)環(huán)市路上，一棟全新的現(xiàn)代風格建筑格外引人注目。很難想象，這是一棟有著30多年歷史的老樓，運營的酒店曾一度停業(yè)。樓宇經(jīng)過微改造實現(xiàn)了業(yè)態(tài)大提升。
老酒店曾一度停業(yè)
環(huán)東廣場始建于1986年，其前身是“廣州嘉福國際大酒店”。1990年酒店投入使用后，這里曾是區(qū)莊第一高樓，是廣州初代CBD內(nèi)的地標性建筑。
隨著城市建設(shè)步伐加快，大批新式商務樓宇落成。而嘉福大酒店外觀逐漸老舊落后、內(nèi)部裝修老化。特別是進入21世紀后，嘉福大酒店的競爭力明顯不足。因營收逐年降低，2018年后全面停業(yè)。
不得不說，該項目毗鄰區(qū)莊立交，處地鐵5、6號線交匯點和環(huán)市東商圈核心，地理位置和周邊配套可謂非常優(yōu)越。在越秀區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，越秀區(qū)商務局和黃花崗街道聯(lián)合發(fā)力，促成珠江實業(yè)全盤接手項目，引入“同創(chuàng)集團”成立合資公司。
“嘉福大酒店通過微改造實現(xiàn)蝶變重生，每一步都充滿了艱辛，也傾注了各方的智慧和力量。”黃花崗街社區(qū)發(fā)展辦、綜合保障中心主任周軍海表示，商務局和街道圍繞發(fā)展大局，發(fā)揮屬地保障服務作用，加速了轉(zhuǎn)型進程。珠江實業(yè)則發(fā)揮國企擔當，因勢利導收購民營企業(yè)，避免了資源閑置浪費。同創(chuàng)集團則長遠謀劃，通過“借雞生蛋”的運作模式，進一步擴大了品牌影響力。
如今走進環(huán)東廣場，近50米的人行道景墻描繪著羊城都市輪廓，塑造城市文化印記。首層階梯式城市綠色廣場擴寬入口廣場視野，增加綠化生態(tài)、提升城市微景觀。不僅美化了辦公環(huán)境，還深受周邊居民歡迎。
1—3層打造“新派活力聚場”，重點引入餐飲、康體美容等業(yè)態(tài)作為商業(yè)配套，為入駐企業(yè)服務。隨著星巴克、必勝客等餐飲品牌入駐，既滿足了大樓的消費需求，也彌補了周邊沒有中高檔餐飲品牌的空缺。
新產(chǎn)業(yè)簽約率超八成
“環(huán)東廣場·創(chuàng)投會客廳”活動現(xiàn)場，8家生物醫(yī)藥企業(yè)完成現(xiàn)場路演。多家生物醫(yī)藥企業(yè)參會，20余家頭部投融資機構(gòu)代表參加，現(xiàn)場對接交流業(yè)務。
環(huán)東廣場地處越秀區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具有非常優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境。從改造開始，環(huán)東廣場就明確生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主題。改造后的環(huán)東廣場主要引進高端醫(yī)療、科技創(chuàng)新、健康服務等企業(yè)。
1—4層為商業(yè)配套，6—11層為高端商務會議配套的精品酒店，12—29層為辦公空間?！稗k公空間占比52%，在設(shè)計時預留了會議中心、商務配套等，為企業(yè)入駐提供全鏈條商務服務?！敝閷嵉禺a(chǎn)環(huán)東廣場項目負責人杜淑芬透露，目前項目辦公區(qū)已入駐38家企業(yè)，醫(yī)療大健康類企業(yè)17家，其中有兩家為上市公司。企業(yè)類別涵蓋創(chuàng)新藥研制、眼科醫(yī)療器械、臨床及臨床前CRO、合成生物等高成長性科技企業(yè)，醫(yī)療大健康垂直產(chǎn)業(yè)集聚度57%。
經(jīng)過不到一年的招商期，目前項目出租率八成以上。其中，醫(yī)療大健康垂直產(chǎn)業(yè)集聚度超過50%，初步形成以醫(yī)療大健康為主的樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
特別是CRO的入駐，助力企業(yè)做好互融互通平臺，打造環(huán)東創(chuàng)投會客廳等活動品牌，打通“項目+資本+業(yè)務+市場”等核心資源。“樓宇已入選2021年廣州市提質(zhì)增效試點園區(qū)?！倍攀绶医榻B，團隊正朝著年底滿租的目標加快努力，預計穩(wěn)定期租賃收入約4000萬元。
環(huán)東廣場是越秀區(qū)老舊樓宇更新改造后成功注入新業(yè)態(tài)的典型案例，也是一個縮影。在主體結(jié)構(gòu)不變的情況下實現(xiàn)了城市界面重塑、樓宇外觀煥新及物業(yè)價值提升，打造高端產(chǎn)業(yè)綜合體。“環(huán)東廣場”探索出了老樓如何通過“微改造”實現(xiàn)“重生之路”打造高層建筑微改造項目新范本，實現(xiàn)了政府、企業(yè)、社會三贏效果。
■數(shù)讀
●去年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3650億元
●以占全市0.5%的土地貢獻全市12.7%的GDP
●經(jīng)濟密度全省第一，綜合實力位列全國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展百強區(qū)第11位
●擁有稅收億元樓66棟，入選中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區(qū)前十強
●區(qū)內(nèi)有84家總部經(jīng)濟、86家世界和中國500強區(qū)域總部
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