11月14日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，正式落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，明確對(duì)購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

通知明確，對(duì)購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

對(duì)無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。

對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

廣州住房公積金管理中心進(jìn)一步明確，家庭名下住房套數(shù)僅計(jì)算廣州市住房，外地住房不計(jì)算，住房貸款記錄（無論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認(rèn)定，這意味著廣州公積金正式落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

值得注意的是，本次政策不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，明確購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。通知印發(fā)后，如國家、省、市有關(guān)住房公積金貸款政策進(jìn)一步調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。

熱點(diǎn)解答

1.家庭名下住房套數(shù)如何計(jì)算？

答：根據(jù)《通知》第一點(diǎn)，家庭名下住房套數(shù)僅計(jì)算廣州市住房，外地住房不計(jì)算，住房貸款記錄（無論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認(rèn)定。購買廣州市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

2.在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，已賣出的住房是否計(jì)算？

答：在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，僅按照《通知》第一點(diǎn)計(jì)算家庭當(dāng)前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計(jì)入。

3.住房貸款記錄的認(rèn)定范圍是本市還是全國？

答：全國。

4.購買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區(qū)別？

答：沒有區(qū)別。購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

5.正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？

答：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請(qǐng)。

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廣州公積金貸款首付比例原有政策

1.購房人家庭無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，首付款比例不低于30%；

2.購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%；

4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對(duì)應(yīng)的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%；

5.購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

6.購房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%。