家庭名下在穗無房的按首套執(zhí)行 執(zhí)行時點以8月18日0:00為界

8月30日，廣州市人民政府辦公廳公布優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，意味著廣州在國內(nèi)一線城市中率先宣布實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。其后，市住建局發(fā)布政策解讀，8月18日0:00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

8月30日上午，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，目的是更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月30日中午，廣州市住建局針對通知發(fā)布政策解讀。解讀指出，通知所涉及的申請貸款的居民家庭，包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)的計算，以廣州市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

根據(jù)解讀，居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

值得關(guān)注的是，政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》印發(fā)時間2023年8月18日為界。2023年8月18日0:00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0:00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。