貸款提額度 二套降首付

11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，提高住房公積金貸款最高額度，并明確最低首付款比例、租房提取限額等政策。通知自2024年11月26日起施行，有效期為5年。

一人公積金貸款 最高額度可達(dá)80萬(wàn)元

根據(jù)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》（穗公積金中心規(guī)字〔2024〕2號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》），使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬(wàn)元。

據(jù)了解，這是廣州今年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款最高額度。今年4月，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知明確：使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。

生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。廣州住房公積金管理中心表示，申請(qǐng)人同時(shí)符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不累加計(jì)算。

例如，李某和配偶張某有兩個(gè)未成年子女，其購(gòu)買的房屋為新建二星級(jí)綠色建筑，則李某和張某同時(shí)符合住房公積金貸款最高額度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)最高額度可上浮40%，上浮后貸款最高額度為224萬(wàn)元。（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人住房公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）

《通知》還延長(zhǎng)了住房公積金貸款期限，貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，不超過(guò)68歲。

新政還調(diào)整了住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定調(diào)整為在購(gòu)房所在區(qū)無(wú)住房的可按首套住房認(rèn)定，在購(gòu)房所在區(qū)符合“租一買一”“賣一買一”的可按核減后的住房套數(shù)認(rèn)定。

二孩及以上家庭無(wú)合同租房 提取額度可達(dá)5600元/月

此外，本次《通知》降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購(gòu)買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調(diào)至20%，與購(gòu)買首套住房一致；并明確購(gòu)買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。

繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額由每人每月1400元提高至2000元。廣州住房公積金管理中心介紹，提取流程和材料無(wú)變化，繳存人可通過(guò)中心網(wǎng)站和微信公眾號(hào)辦理，無(wú)須提交材料。若前往住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的，須攜帶身份證原件。

中心還明確，根據(jù)《廣州市住房公積金提取管理辦法》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕5號(hào)）的規(guī)定，生育二孩及以上的家庭無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取額度上浮40%?！锻ㄖ穼?shí)施后，家庭提取額度上限提高至5600元/月。

中心表示，該政策的實(shí)施，將進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金社會(huì)保障作用，切實(shí)減輕繳存人購(gòu)房負(fù)擔(dān)，節(jié)省利息支出，緩解購(gòu)房資金壓力；加大對(duì)繳存人特別是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，讓制度成果惠及更多住房公積金繳存人。

熱點(diǎn)問答

一、首套住房貸款未結(jié)清的，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為20%嗎？

是的。但未結(jié)清貸款為住房公積金貸款的，須結(jié)清后才能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、如何確定所購(gòu)住房屬于保障性住房？

以住建主管部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

三、購(gòu)買配售型保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行什么住房公積金貸款利率？

符合本市配售型保障性住房申購(gòu)資格的，申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套住房公積金貸款利率。

四、若家庭成員之一購(gòu)買配售型保障性住房，其他家庭成員能否共同申請(qǐng)住房公積金貸款？

不能。住房公積金貸款申請(qǐng)人須為房屋買賣合同的買方。

五、如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個(gè)子女未成年）？

是指至少有一個(gè)子女未滿18周歲，并且子女個(gè)數(shù)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的家庭。

六、符合《通知》要求的二孩及以上家庭應(yīng)提供什么材料？

可以體現(xiàn)家庭子女情況的戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明等材料。

七、離異、再婚家庭的子女個(gè)數(shù)如何計(jì)算？需提供什么資料？

子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，申請(qǐng)貸款家庭需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。

八、收養(yǎng)子女是否計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)？

收養(yǎng)子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)，申請(qǐng)貸款家庭需提供戶口簿或收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料。

九、退休年齡如何計(jì)算？

退休年齡男性按63歲計(jì)算，女性按58歲計(jì)算，高級(jí)專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部、具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員的退休年齡以國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

十、正在辦理過(guò)程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？

如住房公積金貸款還未辦理過(guò)戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請(qǐng)。

廣州公積金提取貸款政策變化一覽

2023年5月22日

《關(guān)于調(diào)整租房提取額度的通知》印發(fā)實(shí)施，明確繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額由每人每月900元提高至每人每月1400元，調(diào)整后雙職工家庭每月最高可提取2800元，增幅超50%。

2023年6月28日

《關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》印發(fā)實(shí)施，明確生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30％。即二孩及以上家庭購(gòu)買首套自住住房使用住房公積金貸款，一人貸款的最高額度可達(dá)78萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度可達(dá)130萬(wàn)元。（當(dāng)時(shí)單繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度60萬(wàn)元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度100萬(wàn)元。）

2023年11月14日

《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》印發(fā)實(shí)施，正式落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。對(duì)購(gòu)買廣州市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

2024年1月1日

新修訂的《廣州市住房公積金提取管理辦法》實(shí)施，對(duì)廣州既有住宅增設(shè)電梯提取、多子女家庭無(wú)房（租房）提取、異地購(gòu)房及提取頻次等內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。明確生育二孩及以上的（至少一個(gè)子女未成年）家庭，無(wú)租賃合同或者租賃合同未備案的提取額度可上浮40%，即每個(gè)繳存人的月提取額度為：1400元×（1+40%）=1960元。

2024年4月9日

實(shí)施住房公積金貸款最高額度新政：一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，且所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

2024年8月1日

《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》印發(fā)實(shí)施，明確公積金可用于支付購(gòu)房首付，即：購(gòu)房人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，完成商品房買賣合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請(qǐng)將住房公積金劃轉(zhuǎn)至購(gòu)買房屋所屬項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購(gòu)房首付款。